Независимая оценка при ипотечном кредитовании
Покупка квартиры - это достаточно распространенный сегодня вид сделок с недвижимостью, но чтобы получить одобрение банка, нужно подготовить необходимый перечень документов и правильно все оформить. При оформлении ипотеки, прежде чем банк выдает заемщику кредитные средства, в обязательном порядке проводится независимая оценка стоимости приобретаемого имущества. В данной оценке объекта в первую очередь заинтересован сам банк. Он должен удостовериться, что стоимость приобретаемой квартиры не завышена и соответствует рыночным ценам и в случае утраты у заемщика возможности выплачивать кредит, банк самостоятельно сможет реализовать объект за адекватную кредиту сумму.
Как правило, оценка квартиры проводится оценочными кампании, частными специалистами либо силами специалистов самого банка. С учетом важности и соответствия каждого документа, необходимо ответственно подходить к выбору оценочной компании и банка, где будет оформляться ипотека. После проведения процедуры оценки, подготавливается пакет документов с итогами экспертизы и стоимостью объекта. Бывают случаи, когда продавцы запрашивают за квартиру сумму больше той, чем определил оценщик. В такой ситуации заемщику предстоит самостоятельно изыскать средства, чтобы компенсировать разницу между ценой квартиры и суммой выдаваемого кредита. В некоторых случаях, экспертиза выявляет слишком низкую стоимость объекта. Это возникает в следствие неправильного подбора объекта, несоответствия состояния жилья, ветхости, аварийности и т.д. Для урегулирования возможных споров по результатам экспертизы, заемщик вправе добиться проведения её повторного проведения.
- Просмотров: 629