Износ объектов недвижимости
В ходе эксплуатации, здание претерпевает различные изменения: климатические, технические, социальные, эксплуатационные. Все строения имеют свой, определенный срок эксплуатации и, выбирая квартиру важно учитывать показатель износа. Износ, это потеря потребительской привлекательности, и как следствие, стоимости объекта, по различным причинам.
Физический износ, это частичная или полная потеря физических свойств объекта недвижимости или его конструктивных элементов с течением времени. Возникает в ходе использования здания. На скорость физического износа влияет несколько факторов:
-качество использовавшихся строительных материалов;
-условия эксплуатации;
-периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
-плотность заселения и другие.
Экономический (внешний) износ, возникает в силу негативного влияния политических, экономических или других факторов. Причины такого износа:
-снижение уровня жизни района, в котором находится объект;
-ухудшение экологической обстановки в районе;
-различные градостроительные и социальные изменения.
Функциональный износ, это моральное старение в сравнении с новыми, современными, более технологичными решениями, конструкциями и материалами. По сути, функциональный износ представляет собой несоответствие здания современным требованиям.
С учетом изложенного, сегодня все больше граждан, выбирая себе квартиру отдают предпочтение относительно «свежим» домам или новостройкам, где используются современные и качественные стройматериалы, оборудование и коммуникации. Ведь нынешние технологии строительства в целом, и в частности каркасно-монолитная технология позволяют эксплуатировать здание достаточно длительный срок без какого-либо внутреннего или внешнего износа его конструкций.
- Просмотров: 1395